樓店,店面兼住家  南區買屋 / 南區買房 - 樓店近台中高工美業工作室首選可規劃店住合一南區大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：28.3 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城攬翠區陽光區
總坪數：31.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.548 坪
附屬建物面積：1.089 坪
共同使用：7.743 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立和平國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：工學北路綠園道
生活機能：愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於台中南區核心，鄰近台中高工及多所學校，生活機能成熟，有愛買超市及綠園道，交通便捷（近中投 63 號道路）。房屋品質與格局：屋況保養良好，屋主惜售，強調一卡皮箱即可入住。格局為 2 房 2 廳 2 衛，適合店住合一規劃。社區氛圍：人口密集，社區寧靜且安全，樓梯空間寬敞，動線規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，即將邁向 30 年，可能影響銀行貸款成數或未來銀行估價。車位問題：总价 888 萬未含車位，在南區都市區缺乏車位可能降低未來轉手吸引力。使用限制：住商用性質雖具彈性，但相關法令或水電稅費可能與純住宅不同，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	商業價值：鄰近中高工與美業需求，極適合作為工作室（如美業、事務所）使用，可兼採租金收益。保值潛力：南區為台中發展熱區，教育資源豐富，若未來有都更或重建議題，增值空間可期。自住兼營收：符合店住合一需求，可節省通勤時間並降低居住與營業成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：非純住宅性質，且無車位，未來買家族群可能受限於自用或投資客，轉手速度可能不如住宅。設施老化：老舊大樓之公共設施（如電梯、管線）隨屋齡增加可能有維修或整修負擔。市場競爭：同地段老舊店面產品競爭激烈，需評估後續市場對 30 年以上房產的接受度。